一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積431937萬平方米，下降10.1%。房屋新開工面積17836萬平方米，下降23.8%。其中，住宅新開工面積13164萬平方米，下降22.3%。房屋竣工面積15648萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積11424萬平方米，下降16.8%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—4月份，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。
4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內(nèi)貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%；自籌資金10953億元，下降6.8%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3.0%；個(gè)人按揭貸款4518億元，下降8.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.86。
表1 2025年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
27730 |
-10.3 |
|
其中：住宅 |
21179 |
-9.6 |
|
辦公樓 |
1108 |
-16.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1982 |
-8.3 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
620315 |
-9.7 |
|
其中：住宅 |
431937 |
-10.1 |
|
辦公樓 |
26864 |
-5.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
54420 |
-9.6 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
17836 |
-23.8 |
|
其中：住宅 |
13164 |
-22.3 |
|
辦公樓 |
483 |
-30.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1118 |
-22.2 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
15648 |
-16.9 |
|
其中：住宅 |
11424 |
-16.8 |
|
辦公樓 |
471 |
-9.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1120 |
-18.4 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
28262 |
-2.8 |
|
其中：住宅 |
23853 |
-2.1 |
|
辦公樓 |
664 |
-6.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1644 |
-6.4 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
27035 |
-3.2 |
|
其中：住宅 |
23866 |
-1.9 |
|
辦公樓 |
839 |
-12.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1521 |
-13.3 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
78142 |
4.8 |
|
其中：住宅 |
41703 |
6.6 |
|
辦公樓 |
5172 |
-0.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14510 |
2.1 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
32596 |
-4.1 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
5619 |
0.8 |
|
利用外資 |
16 |
82.0 |
|
自籌資金 |
10953 |
-6.8 |
|
定金及預(yù)收款 |
9683 |
-3.0 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
4518 |
-8.5 |
點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2025年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
|
地 區(qū) |
投資額 （億元） |
|
同比增長 （%） |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計(jì) |
27730 |
21179 |
-10.3 |
-9.6 |
|
東部地區(qū) |
16838 |
12519 |
-11.7 |
-10.7 |
|
中部地區(qū) |
5598 |
4538 |
-9.6 |
-10.2 |
|
西部地區(qū) |
4881 |
3808 |
-4.8 |
-3.2 |
|
東北地區(qū) |
412 |
314 |
-21.8 |
-24.7 |
|
注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。 |
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表3 2025年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 |
||
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絕對(duì)數(shù) （萬平方米） |
同比增長 （%） |
絕對(duì)數(shù) （億元） |
同比增長 （%） |
|
|
全國總計(jì) |
28262 |
-2.8 |
27035 |
-3.2 |
|
東部地區(qū) |
12356 |
-4.4 |
16124 |
-3.1 |
|
中部地區(qū) |
7425 |
0.2 |
4968 |
-3.2 |
|
西部地區(qū) |
7513 |
-2.8 |
5263 |
-3.5 |
|
東北地區(qū) |
967 |
-2.6 |
679 |
-1.6 |
|
注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。 |
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說明
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)制度、統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查等規(guī)定，對(duì)上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂，增速按可比口徑計(jì)算。
